Viele Eigentümer nutzen zunächst oft Online-Rechner von Anbietern wie ImmoScout24 oder verschiedenen Banken – doch diese liefern oft nur grobe Schätzungen. Der tatsächliche Marktwert hängt von deutlich mehr Faktoren ab.
In diesem Beitrag erfahren Sie, wie wir Immobilien realistisch bewerten und worauf es dabei wirklich ankommt.
Online-Tools berücksichtigen meist nur:
Hier fehlen einige wichtige Punkte, um einen realistischen Marktpreis zu ermitteln:
Abweichungen von 20-30% zu einem tatsächlichen, realistischen Marktpreis sind hier keine Seltenheit.
1.) Lage in Bottrop und Umgebung
2.) Zustand der Immobilie
Ein modernisiertes Haus erzielt oft deutlich höherePreise als:
3.) Baujahr & Modernisierung
Häufig zählt nicht nur das tatsächliche Baujahr, sondern:
Wann wurde zuletzt investiert?
Daraus wird dann ein sogenanntes „fiktives Baujahr“ ermittelt, was dann in der Bewertung angesetzt wird.
Zum Beispiel kann so ein Altbau mit neuer Technik wertvoller sein als ein neueres, aber nicht gepflegtes Objekt.
4.) Energieeffizienz
Die Energieklasse wurde in den letzten Jahren immer wichtiger:
Schlechte Werte können hier zu hohen Preisabschlägen führen.
Weitere Punkte sind z.B. das aktuelle Zinsniveau, die Nachfrage und aktuell verfügbare Objekte.
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Der Wert einer Immobilie ist keine feste Zahl, sondern ergibt sich aus verschiedenen Faktoren, wie
Lage + Zustand + Markt + Nachfrage + individuellen Faktoren
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